“躺赢”时代已过,在福州什么样的房子才是财富压舱石? 全球时快讯

观望浓厚,金融产品风险大收益减少,闲余资金找不到投资方式,市场出现“资产配置荒”。


【资料图】

2023年,既不能过于激进,为了增加资产规模而猛加杠杆,也不能过于保守,在宽松的政策下,失去进阶机会。

克而瑞数据显示,去年福州五区商品住宅改善型产品比例增加,500万及以上总价段改善产品占比提升明显。

资产配置荒,去哪里找财富压舱石?答案是又大又好的房子。

为啥有资产配置慌?

资产配置荒有哪些原因?

第一,广义货币M2的发行量(截至12月底)相比2021年底足足增加了28万亿元。

第二,CHATGPT引领技术变革,形成新利益格局。股市、美债、数字货币又要重新钻研。除了银行定存等传统手段,市场上缺少不断提供稳定和高收益的资产。

好房子可以当做耐用消费品,可自住,可出租,具备消费品的属性。现房交付后方便抵押贷款,盘活资金。好房子不断增值,增值税率低,收益也不收个人所得税。

2022年五区商品住宅改善型产品比例增加(上图),500万及以上总价段改善产品提升明显。与全国节奏同步,福州富人们也在调整置换,寻找又大又好的房子。

为什么选大房子?

易居曾发布过40城城镇人居住房建筑面积排名。福州城镇住房建筑面积为51.6㎡,在全国40个主要城市中排名第一位。

一个福州3口之家,理论上应该住150㎡的房子。

3年以来,大面积产品的流行,这种趋势有增无减。但实际上,不少人手上安置房、拆迁房有一堆。更别提前几年楼市普涨,恐慌性买入的SOHO、度假别墅。

2023年,楼市统一动作就是置换。把旧的、户型格局不合理、物业一般、外立面不美、产品力过时的房子置换成又大又好的新产品。

只要在福州考虑又大又好的房子,不管结果,桂语映月都是要进入决策过程,进行选择对比的产品。原因有以下几点——

桂语映月效果图

2023年,桂语映月穿越楼市周期,持续被关注,主要来自以下几点。

第一, 大而纯粹。

购房者常常会进行产品对比。比如把A小区的135㎡的产品和B小区的129/128㎡产品进行对比。

但东区要做改善之区,首先需要考虑社区的门槛。

买学区房,是通过高房价来筛选家长。改善社区未来的潜力,就是起步面积多少,是否大而纯粹。

桂语映月155㎡户型实景图

桂语映月起步面积是135㎡,主力户型是155、175㎡,楼王产品直接来到了245㎡。

135㎡面积起步,总价500万是桂语映月的入门门槛,这也意味着桂语映月针对的客户非常明显,排除了刚需客群。

小区业主身价基本在千万以上,非常纯粹。

桂语映月175㎡样板间实景图

产品都位于端头,四房起步,大面宽短进深,全明格局。南向阔景阳台,尺度宽阔。

245㎡产品,关注度极高。五房两厅四卫,做到了三开间朝南。

桂语映月245㎡样板间实景图

一梯一户设计,还配置了佣人房和独立出入电梯。

桂语映月245㎡样板间实景图

第二,项目的投入。

价不配位的户型、老化的楼龄、粗糙的工艺,以及前几年市场上行期,二手房形成的价格泡沫,这是福州楼市现状。

纯粹的改善大社区,对开发商的资金和实力都有着很高要求。桂语映月作为大房子,好房子,有几个非常显著的标签——

美学

桂语映月实景图

在中式风格之外,桂语映月项目外观及园林采用现代风格,给人耳目一新的感觉。

外立面,超扁平设计辅以大面积玻璃,超高窗墙比,开启“大屏”采光和通风;高级灰、金属铝板和仿石材珍珠漆,勾勒新的立面美学。

用心

桂语映月效果图

桂语映月有着“先造园再造房子”的建造理念,精心挑选树木、花卉、草种,让园林每个季节都呈现不同景致。

突出轴线,强调对称,约30%的绿地率,约3.8万/㎡的围合式园林。

舍得

购房成本高启的时代,“房子取代架空层”是普遍现象。

桂语映月却有自己的坚持和执着,社区景观与架空层配套相互结合,打造8大主题景观。

约400㎡的天幕泳池,溢水式的边缘设计,施工工艺繁复。

桂语映月实景图 桂语映月实景图

这些舍弃,体现了桂语映月以牺牲容积率换取业主高品质生活的路径。

施工

前几年市场的狂飙,不少改善产品光有好地段,高地价,高房价,施工质量拉胯,不算好房子。

桂语映月一直坚持着开放透明的施工原则,不断公开解读建筑品质,让业主们零距离走进工地现场,甚至还打造了一个全素颜的工艺样板房。

桂语映月敢于向购房者展示“素颜”样板间

针对吊顶防开裂、墙纸防起翘、卫浴防水之类的问题,施工中早已有了应对方案。

一般项目卫生间防水高度只有1.8米,桂语映月再抬高20公分,到2米。

桂语映月敢于向购房者展示“素颜”样板间

厨房烟道都采用304不锈钢材质,配置高密闭止回阀,避免烟道泄漏及串烟。

地面采用防滑砖,整体地面降低1.5cm,淋浴房墙面防水高度2m,有效防止水流外溢。

吊顶采用防开裂设计,搭配隐蔽式泛光灯带。用15cm石材踢脚线,虽然成本高了,但减少墙体变形,可隔绝地面潮气。

篇幅有限,没有办法罗列细节。但这些数字代表的匠心,不言而喻。

为什么选好房子?

桂语映月245㎡样板间实景图

传统意义上,改善分两个纬度。

一是改善地段,不少家长买的老破小学区。一是改善产品,找又大又好的房子。

我们需要的不是土地,而是房子,更是恒久信心和对未来生活的向往。

桂语映月245㎡样板间实景图

优质的社区产品品质出众,但业主在和别人介绍自家好的时候,往往说到社区服务、孩子活动空间或者物业。

美的置业发挥自身智慧家电优势,深度定制了改善产品的智能体系,打造桂语映月的科技生活。

绿城了解高阶业主。93位奥运冠军、艺术家,胡润富豪榜浙江榜上,90%的顶豪,都选择了绿城物业的服务。

迭新改善业主的服务力,桂语映月早已经在准备。

比如绿城坚持了14年的海豚计划,投入1亿多元,免费给小区所有3~18岁孩子做游泳培训,背后的价值不是省下几千块钱的学费,而是让孩子在接触安全培训的过程中,打开心扉,链接年龄相近的小伙伴。

海豚计划 网络示意图

春日里 “邻里节”活动,让邻里相识、相熟。关爱长者的红叶行动、新春“寻年味”活动,再叠加日常香道、茶道等兴趣社群,涵盖四季,包揽全龄。

改善回归城芯

桂语映月实景图

作为投资产品,需要估算提前量。

过往3年左右的楼市周期轮动和板块轮动失效,福州楼市变成随时看信号灯,灯亮就要行动。

之前5年,远郊盘、小户型被追捧,大平层的价格被限制。

最近3年,K型复苏,大平层产品升温。但房企被迫高价拿地,建不出好房子。诸多改善住宅交付后翻车的情况也很多。

桂语映月实景图

过去福州,是组团型城市,扩张东一坨西一坨,大家看重未来发展和预期与湖光山色。

这几年福州土拍趋势改变,回归核芯,改善产品周边是稳定的格局与城市资源。越来越多的地块,在金山、鼓台、五里亭等板块出让。

桂语映月,距离地铁五里亭站约200米,4号线前屿站约700米。2.5公里之内,有金融街万达广场,东二环泰禾。

桂语映月刚落地开建,周边可对比的改善产品还不多,不少疑惑,五里亭的桂语映月曲高和寡?

随着周边品质项目增多,五里亭改善性质明显。

闽江之心的地位,福州三宝城的新建,南公园城市观景台的未来、光明港的利好,使得位于晋安和台江的板块交界处的五里亭,获得更好的赋能。

去年晋安区十四五规划中,推进世欧王庄等商圈提档升级,发展地铁沿线经济带。

今年福州首次土拍最新消息:五里亭一幅商业地块入市。未来这里将打造百米地标综合体。恢复福州“世界茶港”的风采。

不缺房子,缺好房子

桂语映月实景图

福州城镇人均住房建筑排名第一位,福州人不缺房子。当户型、园林、外檐、物业……跟不上时代,是一定要置换的。

当下福州楼市不是拼土地,不是拼面积,而是拼产品的赋能和优化,更是比拼居住服务和业主门槛。

绿城物业,连续12年获得中国物业服务百强满意度领先企业”的殊荣, 融合景观x架空层x物业服务,从全龄化需求出发,覆盖全生命周期,敬献家人式高品质服务。

桂语映月已是准现房呈现,且即将上新。入市的B5号楼也是项目155㎡产品的最后一次加推,欢迎预约。

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2023-08-28
莲华(关于莲华简述)

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2023-08-28
今日黄金首饰价格多少钱一克(2023年8月28日)

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2023-08-28
7大饮食小常识!以前全吃错了

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1水不是最补水的饮品补水指数是指液体在体内存留的时间,时间越久,补

2023-08-28
港媒:渲染中国经济“困难”,美国将自己置于险境

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香港《南华早报》8月26日文章,原题:对中国经济问题幸灾乐祸,美国将

2023-08-28
云南马龙区:“守门人”让群众安全更安心

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连日来,走进云南曲靖市马龙区月望乡水箐村民小组,远远就能看见一群身

2023-08-28
8K显示器来了!三星G9正式上市,超高规格以及超高价格

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基本上,目前显示器领域要说普及了4K也不是啥大问题,当然如果是游戏用

2023-08-28
iPhone15系列全新USB-C,还将新增灰色配色!

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对于众多的苹果粉丝来说,每年iPhone新机的发布都是一件令人兴奋的大事

2023-08-27
水上公园新儿童乐园投入运营

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27日,新开园不久的水上公园儿童乐园迎来5000多名游客。

2023-08-27
杰恩设计(300668.SZ)发布上半年业绩,净利润3045.8万元,同比增长114.63%

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智通财经讯,杰恩设计(300668 SZ)发布2023年半年度报告,公司营业收入3

2023-08-27
汤汪路北延最新进展:已完成全部水稳铺设 向北连接上横沟

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扬州发布记者姜传刚文 图27日,记者在京杭大运河西岸的汤汪路北延工程

2023-08-27
2023第二届无锡市魔方运动会(夏季赛)落幕!

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8月20日,2023第二届无锡市魔方运动会(夏季赛)成功举办。此次赛事由

2023-08-27
张稀哲生涯赚了多少钱?张稀哲家庭背景?张稀哲鲜为人知故事曝光

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奥乌苏推远角破门扳回一球【张稀哲赛后采访】第一个进球比较幸运,取得

2023-08-27
琼州海峡南北两岸客货车“一站式”过海 省时更省心

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提前购票后开车前往港口,预约通道2秒便可自动识别,随后完成安检进入

2023-08-27
莲花社区-志愿者服务队(关于莲花社区-志愿者服务队简述)

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2023-08-27
庄子三言指的是哪三言(庄子三言)

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1、寓言:有关夸张离奇,幻想奇异。2、重言:有关探讨前人,圣人提出的

2023-08-27
国内海上平台最大段塞流捕集器完成陆地吊装

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海油工程消息,近日,“深海一号”二期工程新建平台段塞流捕集器在海油

2023-08-26
以“用户思维”定义交付和品质,中海汇德里让“家”更懂客户

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作为一家坚持“长期主义”的央企开发商,中海将持续以“用户思维”去组

2023-08-26
亿缕阳光|有一种甜叫隔代亲

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愿时光再慢一点,让陪伴再多一点

2023-08-26
暴雨最强时段将至!这些地方降雨具有极端性

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新一轮降雨过程已于8月25日上线,未来三天,强降雨将自西向东横扫我国

2023-08-26
拒绝千万年薪!免签国米!张康阳神了,一进一出,赢得金钱和未来

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国米正式宣布和老将桑切斯完成签约,这次国米将会为桑切斯送上一份280

2023-08-26
中国驻泰使馆通报:已寻获张某 争取尽快安排其回国

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中新网8月26日电中国驻泰国大使馆微信公众号发布关于驻泰使领馆积极协

2023-08-26
楼市政策优化放大招 三部门合力推动“认房不认贷”

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“认房不认贷”终于来了。8月25日,《证券日报》记者从住房和城乡建设

2023-08-26
科创板融资余额减少2.56亿元

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截至6月30日,科创板两融余额合计1072 89亿元,较上一交易日增加1 89亿

2023-08-26
本周盘点(8.21-8.25):福事特周跌13.14%,主力资金合计净流出2625.88万元

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截至2023年8月25日收盘,福事特(301446)报收于31 52元,较上周的36 2

2023-08-26
全新福特EcoBlue发动机在全顺范围首次亮相

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新的福特全顺和全顺定制商务车将采用该公司的新型EcoBlue柴油发动机。

2023-08-25
阳光股份(000608.SZ)半年报净亏损2206.94万元,同比收窄

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格隆汇8月25日丨阳光股份(000608 SZ)披露2023年半年度报告,实现营业收

2023-08-25
ST贵人:
关于该案件如有相关进展,公司将及时履行信息披露义务

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ST贵人(603555)08月25日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

2023-08-25
回了趟老家,不想再回城里了!老宅老院,还是我们农村人的归宿!

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2004年,我离开成长的村庄,去40里外的县城读书,寄宿制,每月回家

2023-08-25
宁波市自2023年9月1日起实施境外旅客购物离境退税政策。

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2023-08-25
意媒:拉齐奥有意引进贡多齐,马赛要价约1800万欧

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直播吧8月25日讯据《罗马体育报》和《米兰体育报》报道,拉齐奥有意引

2023-08-25
8月25日午间评论

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8月25日午间评论周五上午A股市场呈现探底之后震荡消化的格局,截止午间

2023-08-25
全球金属供应链稳定性面临挑战 再生铝产业规模持续扩大

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全球金属供应链稳定性面临挑战近年来,全球重要工业国都把关键矿产供应

2023-08-25
上海贸促集团9065万元转让上海国贸中心3.52%股权

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此次挂牌转让底价9065万元,披露公告期为20个工作日,披露结束日期为20

2023-08-25
“太空菜园”丰收了!中国空间站太空栽培喜获丰收

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“太空菜园”丰收了!中国空间站太空栽培喜获丰收---目前,国家太空实

2023-08-25
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